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发不出奖金时,公司告诉我可以买套房

杠精侃财 2018-12-14

老同学所在的著名房企传出裁员消息,赶紧慰问一声。

对方回答:无碍,正常优化。

年底优化的企业很多,集中在曾被艳羡的互联网和房地产领域。

只能说吹出去的牛逼太大,该算账了。

早些年进入房企的都不用担心,收入高,内部价拿几套好房源,捏到现在妥妥财富自由。

可有些福利先拿的人开心,后拿的人却烫手。

现在的房企员工凡事要长点儿心,不注意就被割韭菜。

比如说,融创上海不久前宣布员工福利,内部购房可以降低首付比例,不够的部分公司给无息贷款。

后来这条消息被删了,据说是硬性要求,经理以上一人消化一套房,经理以下几个人拼单消化一套房。

郑州也有开发商用摊派产品的方式做员工福利,可以买写字楼、商铺、车位、别墅……但不包括住宅。

简直就是一份房地产投资的负面清单,照着拒绝就对了。

投资中有两个原则:一、人多的地方少去;二、送到嘴边的肉别吃。

最近几年,不投资的人也遇到很多投资陷阱,原因总在第二条。

昨天召开ZZJ会议,连续第二次没提房地产。

不提的态度很重要,说明国家希望保持现状。

现状是什么呢?地产市场在趋冷,这种程度的冷还可以接受。

但是开发商已经冷得受不了了。

融资受阻的情况下,促销回款。可价格越跌,购房者就越观望,之前盲目扩张的债务变成绳索勒住脖子,在员工身上找出路就不难理解。

未来会有一批房地产企业倒掉,可以说是预计中的事。

对购房者来说,现在买一手房存在项目烂尾的巨大风险。

为了避免这种情况大面积发生,昨天发改委公布的优质企业发债融资标准中,惊现久违的房企身影。

有人把这理解为救市,所谓山外青山楼外楼,套路最后皆售楼。

我觉得不用过度解读,这就是国家给的安全垫。

发改委给出的优质房企标准,除了规模以外,核心是资产负债率不超过85%。

负债率符合的房企:万科、保利、华夏幸福、华侨城、金地、招商、首开、富力、龙湖、金隅、远洋、华润、世贸、绿城。

不符合的房企:中南置地、融创、绿地、碧桂园、恒大、新城、泰禾。

负债高的企业近期避开为好。

房地产大概6年一个周期。

上次卖房难是2014-2015年,上上次出现在2008-2009年初。

事实证明房地产低谷都是刚需上车的好时机,只有这时才允许慢慢选择心宜户型,还能开口还价。否则就是抢着啥算啥,越犹豫越涨。

很多人喜欢问:现在可以上车吗?

回答总是:刚需随意。

说的好像刚需买房不花六个钱包似的。

其实包含两层含义:一是刚需可以长期持有,不用看短线;二刚需不会选错房。

很早的时候我们曾经以为,中国人有钱也会像美国一样人人住别墅。

十年后发现老板的别墅比我的经济适用房少涨5倍。心里默默笑了,这就是平庸的溢价,永远站在市场主流。

位置偏、面积大的房子在寒潮中首先低头。

因为缺钱时,住200平还是300平没那么重要,交通是否便利,管不管孩子上学却无法割舍。

日本免费送房子的新闻刷屏的时候,我在心里嗤笑:一定不是学区房。

没有孩子的人永远理解不了学区房的价值。但价值再高,也超不过中产的负担极限。

真刚需春节前这段时间可以慢慢看,投资客歇手找别的机会吧。

如果实体经济好转,房地产冷的时间要长一些,如果不好,这个夜壶怕又被拿起来。

文源:金融圈老王(laowang20082)此为原创文章,转载请说明出处!

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