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不要只关注学区房的“好”,购买风险也要了解一下。

盛京宅 2021-03-01

学区房是楼市成交量的重要组成部分。许多购房者将学区作为选择房产的重要指标,甚至许多准父母为孩子的教育提前做好计划。鉴于目前教育资源的不平衡,确实存在优质教育资源集中的情况。如果有能力的家庭,可能会尽量给孩子创造一个良好的阅读环境。但是购买学区房既有技巧,又有风险,购买前要进行对比和仔细衡量。

学区房选择技巧

1、就近原则

买学区房,首先要确定区域。一个城市之中有很多知名学校,要根据自己的实际情况划定区域,对比购买。买学区房一般有两种选择。一种是买套小户型用于落户,平时出租,并不自住。另一个是搬家自住,选择学区的时候顺便进行了改善。无论哪种方式,都要考虑家庭成员上班和孩子上学是否方便。在能力范围内选择更好的学校。

2、咨询要仔细

首先,要注意权威信息。教育局每年都会公布学区的划片信息,可能会对学区的划分做一些小的调整。这个区今年归学区,明年可能就不是了。但总的来说,学校附近的几个小区,尤其是路同侧靠近学校的小区更安全。

其次,对于新房,有些开发商可能会把学区作为卖点,所以买的时候要谨慎,调查确认可以上重点学校后才能买。另外,与开发商签订合同时,最好将学区作为补充条款纳入合同。有的项目可能一期是学区房,而二期可能就不是了。

再次,由于新房数量少,许多买家选择购买二手的学区房。购买时注意户口问题,一方面保证购买后能及时落户;另一方面,一些学校有额外的限制,同一所房子只能录取一个名额。所以买房前一定要问一下房东有没有用这个额度。

最后,越是知名的学校,录取条件越是严格,因为想入学的人蜂拥而至。有些学区规定,孩子必须按照出生时的户籍登记入学。有的学校对购房年限有不同的规定,有的买房后可以入学,有的要等1到3年,再经过不同层次的筛选才能入学。所以在买房之前,有必要提前调查清楚目标学校的录取政策,以免买房后无法入学。除了详细咨询学校,包括入学年限,同套房的名额标准等。确保你的购买行为符合学校录取要求,也可以去你的居委会咨询。

3、尽早计划

如果打算买学区房,建议提前规划。很多知名学校要求孩子和家长在学区有户籍至少一年,有的甚至要求三年。所以入学前三年做计划是必要的,但不一定要做的太早。有些新婚夫妇在购买婚房时应该考虑房间这个事,但如果想得太早,很容易改变。学区房有一定的保值增值功能,卖了也受欢迎。

学区房风险

1、调整风险

教育部门每年都会公布当年的学区范围,并可能调整学区。如果把房子从学区房里划出来,就失去了学区房的身份,价值无疑会大幅下降。

2、房价透支风险

学区房单价普遍高于周边同质普通房。有时候在人为的非理性追求下,房价会提前透支。所以买之前要对价格有一个清晰的认识。如果学区房的价格比同区域其他楼盘高很多,就要谨慎了。另外,租金收益率也可以作为参考。从国际情况来看,投资性房地产的年租金收益率一般为4%-5%,投资者可以作为投资参考。

3、变动风险

近年来,许多学校为了改善办学条件,升级硬件环境,或者配合市政工程,纷纷搬迁到其他地方。这样一来,学区必然会发生变化。提前买房的父母会面临花大钱却竹篮打水一场空的局面。所以,买了一个好的学区房,并不是说要坐以待毙,放轻松。一定要时刻关注学校信息,早做准备。另外,不妨瞄准“潜力股”,在有发展潜力的学校旁边买房。还有一种情况需要防范。有的小学初中被企业收购后变成了私塾。学制变了,录取规则也会随之改变。这些变化将对学区的价值产生影响。

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